Escrow Kontoinformasjon og lover

I en eiendomsmeglingstransaksjon er en sperrekonto en beholdningskonto for pengetransaksjoner som finner sted under kjøp og salg av en eiendom. En tredjepart er ansvarlig for sperrekontoen under en kjøp og salgstransaksjon. Når pantet er opprettet, holder en sperrekonto de skatter og forsikringspenger som samles inn av boliglånsselskapet fra låntakeren for å betale skatter og forsikringer på eiendommen. Hovedloven som regulerer escrow-kontoer, er loven om eiendomsoppgjørsprosedyrer fra 1974 (RESPA).

Varekostnadsliste

Ifølge RESPA må en boliglåner få en detaljert erklæring som angir sluttkursene for eiendomsmeglingstransaksjonen. Formålet med detaljert erklæring er å utdanne låntakere på de avgifter de betaler og for å sikre at de ikke blir belastet for høye avgifter eller betaler noen form for henvisningsavgift, noe som er forbudt i henhold til loven. Loven beskytter forbrukeren mot å betale for mye avgifter ved å la kjøperen av en eiendom velge tittelfirmaet. Tittelfirmaet har ofte sperrekontoen i tillegg til å gi tittelsøkingsservice.

avsløringer

RESPA krever långivere å gi opplysninger som vedrører sperrekontoen før, under og etter kjøp av eiendommen. Når eiendomsoppkjøperen sender en boliglånsansøknad, må utlåner gi to opplysninger: et hefte som beskriver tredjeparts oppgjørstjenester, for eksempel innehaveren av sperrekontoftholderen, og et god tro estimat, som er detaljert estimat av sluttkursene. Før eiendomsmeglingstransaksjonen kommer til sluttbordet, må en opplysning om kontrollert forretningsavtale (CBA) gis til kjøperen dersom noen som er involvert i eiendomsmeglingstransaksjonen har henvist kjøperen til en sperreholder eller det avsluttende selskapet for transaksjonen. Opplysningen beskriver forholdet som eksisterer mellom henviseren og firmaet som ble henvist. Etter at transaksjonen er avsluttet, krever RESPA at kjøperen mottar en innledende Escrow-erklæring, et spesifikt estimat av skatter, forsikringer og andre avgifter som er betalt ut av sperrekontoen i løpet av det første året av boliglånet. Den første Escrow-erklæringen viser også et hvilket som helst putebeløp som skal holdes på sperrekontoen, og må mottas av låntakeren innen 45 dager etter sluttdatoen.

Årsmelding

Et endringsforslag til RESPA i 1990 krever boliglånsgivere å gi en årlig deponeringserklæring til boliglåntakere. Den årlige deponeringsregnskapet må spesifiseres og må inneholde en oppsummering av eventuelle betalinger fra sperrekontoen i løpet av året. Hvis en mangel eller overskudd av midler var på sperrekontoen etter at skatter og forsikringsutbetalinger ble foretatt, må utsagnet også vise dette.