Slik skriver du inn refinansiering av forretningseiendom i regnskapsbøker

Refinansiering av en forretningseiendom ligner på refinansiering av enhver type lån. En refinansiering gjør det vanligvis mulig for bedriftseieren å omforhandle vilkårene for lånet, inkludert lengden på notatet, renten og den månedlige avdragsbetalingen. Hvis bedriftseieren tar ut kontant egenkapital som en del av refinansieringen, kan også andre aspekter av generelle regnskapstall endres, særlig hvis egenkapitalen brukes til å reinvestere i virksomheten. Regnskapsføring av refinansiering i finansielle ledgers innebærer re-evaluering av alle utgifter knyttet til lånet.

1.

Undersøk regnskapslederen og avgjøre hvilke utgifter som er knyttet til boliglånet på eiendommen. Disse linjene inkluderer vanligvis eiendomsskatt, boliglånsbetaling, privat boliglånsforsikring og andre former for forsikring knyttet til eiendomsvurdering.

2.

Vurdere hvordan utlånene i boliglånet vil endres basert på betingelsene i det refinansierte boliglånet. For eksempel kan kostnaden for privat kredittforsikring øke eller redusere basert på hvor mye som skylder på notatet.

3.

Skriv inn de nye tallene i utgiftskolonnene i regnskapsbøker, som begynner med måneden de nye finansielle tallene vil gjelde.

4.

Beregn gjeld som skal betales hvis egenkapital tas ut av eiendommen under refinansieringen og registrer de nye tallene i utgiftsdelen av regnskapsbøker. For eksempel, hvis en bedrift leier $ 10.000 av utstyr på årsbasis og bestemmer seg for å ta $ 10.000 av kontanter egenkapital og kjøpe nytt utstyr, må $ 10.000 i utleie av utstyr fjernes fra regnskapsbøkene som en månedlig utgift.

5.

Beregn forskjellen i skatt som vil bli vurdert på det nylig refinansierte lånet. Mange virksomhetsrefinansieringskostnader er fradragsberettigede virksomhetsutgifter, for eksempel eiendomsvurdering, låneopprinnelsesgebyr og dokument- og arkiveringskostnader. Beløpet som er betalt på et virksomhetslån er vanligvis også fradragsberettiget. Disse endringene bør noteres i skatteavsnittet i regnskapsbøker.

Ting som trengs

• Lånedokumenter
• Plan for nyavgift aktivering datoer
• Regnskap og skatteposter

Tips

• En bedriftsfinansiering har en lånefrist der en ny månedlig lånebetaling er etablert. Dette kan være så lenge som 30 dager etter at det endelige papirarbeidet er registrert. Dine regnskapsbøker må nøyaktig gjenspeile de nye tallene basert på de eksakte datoavgiftene vil endres.