Retningslinjer for å beholde skadeinnskudd

Som utleier er det viktig å samle inn et depositum. Dette depositumet skal dekke eventuelle skader som en leietaker forårsaker mens han er under en leieavtale for eiendommen din, og den kan holdes tilbake hvis det oppstår skade. Det er spesifikke retningslinjer for å holde tilbake innskudd som utleiere må beskytte leietakerrettigheter. Informasjon om innskudd og potensiell tilbakeholding må fremvises for leietaker før han flytter inn i eiendommen.

Ubetalt Leie eller Utilities

Selv om dette ikke er spesifikt "skade" til eiendommen, kan en utleier holde tilbake en sikkerhet eller depositum for å dekke eventuelle ubetalte leie eller ubetalte verktøy etter at en leietaker forlater. Hvis leietaker bryter mot leieavtalen og forlater før det er oppe, kan utleier holde tilbake depositumet for å dekke denne tapte inntekten.

Faktisk skade

Skader på en utleie eiendom er et alvorlig problem for utleier og den viktigste grunnen til at skade innskudd er nødvendig. Daglig skade, som for eksempel noen sømhull eller en skrapvegg, er generelt ikke grunnlag for å holde tilbake en del av innskuddet. Imidlertid er en rekke spikerhull, hull som er slått i vegger eller dører, ekstreme støt på vegger, skader på tepper eller gulv som krever utskifting og annen alvorlig skade, en annen sak. Utleiere må spesifisere beløpet brukt til å returnere eiendommen til sin tidligere betingelse og trekke det nødvendige beløpet fra depositumet.

Håndtering av innskudd

Skadeinnskudd skal plasseres på en sperrekonto og ikke berøres for leietakerens leieperiode eller til han forlater eiendommen. Det er viktig å holde disse midlene atskilt fra utleiebetalinger og atskilt fra hvilken som helst forrige måneds leieinnbetaling som også kan bli belastet. Når leietaker forlater eiendommen og den er blitt undersøkt og funnet fri for skade, bør pengene trekkes tilbake fra sperrekontoen og returneres til den tidligere leietaker.

Innskuddsmengde

Mengden leie som du tar betalt, bestemmer den faktiske mengden av et depositum. Utleiere kan ikke belaste mer enn en måneds leie for et depositum, med mindre husdyr er involvert. I dette tilfellet bør en egen kjæledyr depositum hentes fra leietaker. Vanligvis er kjæledyrinnskudd ikke refunderbart og kan brukes til å beskytte utleieren for skade utover hva innskuddet dekker.