Hvordan estimere kommersiell leiebeløp

Realtors og eiendomsforvaltere oppgir ofte leiebeløpet for kommersielle bygninger i form av kvadratfot, for eksempel $ 1, 87 per kvadratmeter. Avhengig av plassen du leier, kan dette begrepet være misvisende. Hvis du leier en hel bygning, multipliser den oppgitte prisen med mengden kvadratmeter i bygningen. Men hvis du er leierom i en flerboende bygning, ikke bare må du betale for den faktiske plassen du opptar, må du dele kostnadene for fellesarealene med andre leietakere.

Brukbare kvadratfot

Brukbare kvadratfot er termen som brukes i kommersielle leieavtaler som viser hvor mye område du leier minus det rommet du heller ikke har tilgang til, for eksempel plass opptatt av innvendige vegger, eller plassen du deler med andre leietakere på gulvet, som korridorer, heiser og lobbyer.

Leiebare kvadratfot

Kommersielle bygningseiere bruker vanligvis standarder fastsatt av bygningseierne og ledereforeningen International for å bestemme prisen per kvadratfot. I motsetning til boliger, hvor leieprisen er den samme for alle kvadratmottakene i hjemmet, beregner kommersielle bygninger leiekontrakter basert på rentable kvadratfot. Ikke bare betaler leietakere for plass de leier, de betaler en del av leiebeløpet for fellesarealer som deles med andre virksomheter.

Bygge lastfaktor

Bygningsbelastningsfaktoren er andelen av det fellesarealet av bygningen som leasingforvalteren beregner i leieavtalen. For eksempel, hvis bygningen har 150.000 brukbare kvadratmeter og 20.000 kvadratmeter fellesareal, har den en belastningsfaktor på 13 prosent.

Leie Sitater

Spør din potensielle utleier for et leieavtale basert på de leide kvadratfotene, inkludert belastningsfaktoren for å estimere mengden av leieavtalen. Hvis utleier citerer prisen basert på brukbare kvadratfot, er størrelsen på rommet ditt mindre enn det du betaler for i leieavtalen, på grunn av belastningsfaktoren. Hvis du for eksempel leier 1000 brukbare kvadratmeter i en bygning med en belastningsfaktor på 13 prosent, multipliserer 1000 med 13 prosent for å få 130. Legg deretter til 130 - belastningsfaktoren - til 1000 for å anslå din leiebare kvadratfot som 1130.

Beregning av leiebeløpet

Eiendomsforvalteren vil gi de brukbare kvadratfotene og den rentable kvadratfoten av eiendommen du leier, samt prisen per kvadratmeter hvis du spør. Multipliser beløpet med den rentable kvadratmottaket for å bestemme din månedlige kostnad. Del det beløpet med ditt brukbare kvadratfotografi for å beregne din faktiske pris per brukbar kvadratfot. For eksempel, hvis den rentbare kvadratmottagelsen er 1, 130 og prisen er $ 1 per kvadratfot, er det månedlige leiebeløpet $ 1.130. Hvis brukbar plass er 1.000 kvadratmeter, er prisen per kvadratfot av plassen du leier $ 1, 13.