Formula til Fix & Flip Egenskaper for å gjøre fortjeneste

Ikke avsluttet dagjobben. Det enkle råd kan gjøre forskjellen mellom å tjene penger ved å fikse og flippe hus og personlig økonomisk nedbrytning. Teknisk sett refererer flipping til å kjøpe - muligens rehabbing - og selge en eiendom innen seks måneder. Før du går inn i fix og flip territorium, ta deg tid til å kjøre realistiske tall.

Plassering, plassering, plassering

Plassering, plassering, plassering - eiendomsmantraet - gjelder fortsatt når du flipper egenskaper. Se etter eiendommer i kommende eller etablerte nabolag, i stedet for å investere i det som virker som en god avtale i et iffy-område. Uansett om du har å gjøre med foreclosures eller bare nedslitte egenskaper, ikke haste inn i kjøp. Gå gjennom og inspiser eiendommer så grundig som mulig før du bestemmer deg for å kjøpe. På auksjoner, ikke bli feid opp i bud feber. Før du forgrener deg til out-of-state markeder, begynner du med relativt kjente områder. Du er mer sannsynlig å vite hvilken type eiendom som er etterspurt nærmere hjemme.

Gjør matematikken

Kjøpesummen, selv om billig, er bare begynnelsen. Vet hvor mye det vil koste å reparere eiendommen, slik at du kan selge den rimelig raskt når arbeidet er fullført. For å gjøre dette må du først bygge relasjoner med gode entreprenører som vil gi deg ærlige estimater angående nødvendig arbeid og budsjett. For å finne ut om denne potensielle løsningen og verdien er verdt, bør totalprisen - inkludert opprinnelig kjøp og renovering - komme inn i minst 20 prosent mindre enn tilsvarende hus i nabolaget.

Design for salg

Når du ombygger et hus, bruk et nøytralt eller konservativt fargeskjema, designet for å appellere til et bredt spekter av potensielle kjøpere. De viktigste oppgraderingene, så langt som valuta for pengene, inkluderer garasjeport og vinduesskift, sammen med mindre kjøkkenoppussinger. Hvis du er nyttig, kan du gjøre mye av arbeidet selv, men vet dine begrensninger. For å tiltrekke seg kjøpere, bør renoveringen ha et profesjonelt utseende, i stedet for å arbeide åpenbart utført av en do-it-yourselfer.

Kun kvalifiserte kjøpere

Vent til ditt renoverte hus er i bevegelsestilstand før du setter den på markedet. Ellers kan du få forespørsler fra potensielle kjøpere for tilpasning, som spiser inn i din tid og mulig fortjeneste. For best resultat, avtale bare med forhåndskvalifiserte kjøpere. Hvis huset ditt ikke blinker - ikke tiltrekker seg en kjøper - koster det fortsatt penger. Vurder å leie det ut, kanskje med et alternativ til å kjøpe, i stedet for å se potensielle gevinster fordampe hver måned.