Hvordan skrive en nærbutikk Lease-to-Buy-kontrakt

En lease-to-buy-kontrakt gir en næringsdrivende eier muligheten til å kjøpe en eiendom på slutten av en bestemt periode - ofte levetiden til leieavtalen. Hvis virksomheten din leier en bygning og håper å til slutt selge den, kan avtalen gi ekstra inntekt hver måned og et stort klumpsum dersom leietaker kjøper eiendommen. Disse kontraktene kan være kompliserte, så dekke alle detaljer i avtalen din skriftlig, og konsulter en advokat hvis du trenger hjelp med å skrive kontrakten.

Oppgi partene

Kontrakten må ha riktig navn på hver av partene i kontrakten. Fordi nærbutikken er sannsynligvis et selskap, finn ut nærbutikkens juridiske bedriftsnavn og innlemme det i avtalen. På samme måte, oppgi navnet på bedriften din i stedet for bare navnet du gjør forretninger som. Hver signatar på kontrakten må være en person som er autorisert til å signere på vegne av selskapet - vanligvis en bedriftsoffiser. En dagligvareforvalter, for eksempel, er ikke den rette signataren, med mindre han også er eier av virksomheten.

Administrere Betalinger

Detaljer den spesifikke månedlige kostnaden for leie, samt eventuelle tilleggskostnader som går mot en forskuddsbetaling eller bygge egenkapital i eiendommen. Variere de gebyrene og renter du vil belaste hvis leietaker ikke betaler leie, og merk at leietaker er ansvarlig for advokatavgift hvis du må saksøke for å få tilbake leie.

Kjøpsalternativ

I tillegg til å skissere det spesifikke beløpet leietaker betaler mot kjøpsopsjon hver måned, må kontrakten også oppgi vilkårene for kjøp av et kjøp. For eksempel må leietaker foreta en bestemt forskuddsbetaling, oppfylle visse kredittkrav og / eller ha en medundertaker. Adresse om du må refundere penger hvis leietaker ikke kjøper eiendommen, og noter hele kjøpsprisen som du og leietaker har avtalt.

Leiebegrensninger

Oppgi eventuelle restriksjoner du har tenkt å plassere på leietakerens virksomhet. For eksempel, hvis virksomheten må lukke en viss tid hver kveld eller bare kan selge bestemte produkter, må du være oppmerksom på dette. Kontrakten din bør også være oppmerksom på at leietaker er ansvarlig for å overholde alle lokale lover, for eksempel å avstå fra alkoholsalg på søndag eller etterlydende av støyordinanser, og at manglende evne til å gjøre det kan føre til utkastelse.

Kontrakt Boilerplate

Hver kontrakt bør ha en klausul om oppdeling, noe som dikterer at selv om en domstol finner en bestemmelse i kontrakten ulovlig, vil hele saken ikke bli ugyldiggjort. Du bør også være så spesifikk som mulig når du angir informasjon som er relevant for kontrakten. Oppgi adressen til eiendommen, datoen for leieforholdet og eventuelle forutsetninger - for eksempel å betale et innskudd eller bestå en kredittsjekk - leietaker må møte for å flytte inn.