Hvordan verdsette Leasehold avtaler

En leieavtale gir rett til en leietaker til å bruke og okkupere utleierens plass til en oppgitt periode under visse betingelser gjennom en leieavtale. Verdien av avtalen bestemmes generelt av vilkårene i avtalen - spesifikt den faktiske leieprisen i forhold til rettferdig markedsleie. Hvis den faktiske leieprisen er lavere enn rettferdig markedsleie, fordeler leietaker, og hvis det er høyere enn rettferdig marked, fordeler eiendommen eieren. Verdien av leieavtalen kan gjøres på flere måter for hver omstendighet.

Beregn Fee Simple Interest

Tenk på avgift enkel rente som virkelig verdi av eiendommen. Hvis du ikke kan få dette fra en vurderingsrapport eller online via den lokale skattemessoren, kan du bruke flere metoder for å estimere virkelig verdi av en eiendom. Det er alltid best for en kvalifisert eiendomsbedømmer å utføre eiendomsvurdering, men i fravær kan du oppnå sammenlignbare transaksjoner av eiendommer så nær eiendommen som mulig. I tilfelle av en inntektsgenererende eiendom blir netto driftsinntekter aktivert, eller omregnet til verdi, for å bestemme virkelig verdi. Dette kan være litt vanskeligere å utføre, da du må beregne netto driftsinntekter ved å bruke rettferdige markedsleiepriser og driftsmarginer, og også ved å bruke en passende kapitaliseringsrate.

Beregn leieavgift

Leieavgiften er lik den virkelig verdi som leietaker har, som du kan tenke på som verdien av leieavtalen i eierens hender. Estimere verdiene til både leieavtalen og leieinteresser ved å bruke en inntektsmetode til verdsettelse. Du må kanskje justere diskonteringsrenten - som gjenspeiler rådende kapitalkostnader for lokale eiendomsinvestorer i den aktuelle eiendomsmeglingstypen - oppover for å gjenspeile enhver risiko som følge av forholdet mellom kontraktsleie og markedsleie.

Beregning av leiekontrakt

Beregn leiekontrakten ved å bruke de samme prinsippene du brukte til å verdsette leieavgiften. Men hvis du allerede har beregnet verdiene av gebyret enkelt rente og leieavgiften, bør du allerede ha rentekostnadsverdien din. Bruk følgende formel til å bestemme virkelig verdi av leiekontrakten: Avgift enkel rente minus leieavgift er lik leieavkastning. Hvis den resulterende verdien er negativ, har leiekontrakten ingen verdi.

Bruk inntektsveksten til å verdsette leiekontraktsrenten

Beregn nåverdien av de gunstige leieavtalen over leasingperioden. Multipliser de årlige besparelsene som genereres av den relativt lavere leiekostnaden med riktig nåverdiefaktor. Du kan anslå årlige besparelser generert av leieavtalen ved å trekke faktiske leieavgifter fra rettferdige markedsleieavgifter. Bruk den veide gjennomsnittlige kapitalkostnaden, også referert til som diskonteringsrenten, for å beregne nåverdien. Bruk nåverdien faktor til kostnadsbesparelser hvert år og deretter ta summen av besparelser generert i alle år. Beregn nåverdifaktoren ved hjelp av denne formelen: 1 / (1 + r) ^ n, hvor "r" er lik diskonteringsrenten og "n" tilsvarer tidsperioden.