Historie av byggekontrakter

Historien om amerikanske byggekontrakter er preget av økende vekt på ansvarlighet og profesjonalitet. Hvor byggherrer en gang bestemte seg for nesten alle aspekter av et prosjekt, må de nå legge ut varierende betalings- og ytelsesobligasjoner for å sikre at de kan møte en prosjekt eierens forventninger. Dagens klima krever også at byggherrer skal samarbeide tett med sine kunder, som kan velge en forhåndsoppbyggingskontrakt for å holde ned kostnadene sine.

Tidlig historie

Tidlige byggedokumenter i pre-industrialisert Amerika ble tegnet i liten skala, og inneholdt liten detalj om dimensjoner og materialer, ifølge en analyse fra byggebransjens professorer Kevin L. Burr og Kevin R. Miller. De fleste prosjektbeslutninger, som materialvalg, holdt seg opp til byggmesteren. Industrialisering brakte imidlertid store endringer i begynnelsen av 1900-tallet. Arkitektens og byggmesterens rolle vokste stadig mer separat, og krever mer komplekse kontrakter for å håndtere disse relasjonene.

The Miller Act

Kongressen strammet forventningene til entreprenører ved å vedta Heard Act i 1894, ifølge en historie utgitt av Surety Information Office. Loven krevde føderalt finansierte prosjekter for å bære et kautionskrav, som er et kontraktsmessig middel for å garantere et prosjekts gjennomføring. Miller Acts passasje i 1935 fastsatte ytelsesobligasjoner for offentlige bygge- og anleggskontrakter over $ 100 000, og betalingsbeskyttelse for kontrakter verdt $ 25 000 eller mer. En ytelsesbond beskytter mot entreprenørens manglende evne til å fullføre jobben. Betalingsobligasjoner holder entreprenørene ansvarlige for å betale arbeid, underleverandører og leverandører.

Fremstående lønninger

Davis-Bacon Acts passasje i 1931 markerte en annen stor endring i amerikanske byggekontrakter. Loven rettet mot å hindre entreprenører fra å omgå fagforeningen ved å ansette lavere lønnede arbeidstakere, som ofte var afroamerikanere importert fra Sør, ifølge en oversikt over US Federal Highway Administration. Davis-Bacon krevde entreprenører å betale et områdets rådende lønn på føderalt tildelte prosjekter. Men loven gjaldt ikke for utdannings prosjekter før 1956, da Federal-Aid Highway Act trådte i kraft.

Nylige trender

Interessen for miljøvennlig "grønn bygging" praksis har økt kompleksiteten av kontrakter de siste årene. Entreprenører må balansere sine ferdigheter mot usikkerheten om bygningens ytelse ved ferdigstillelse eller manglende oppnåelse av tredjeparts grønn sertifisering. Unnlatelse av å tilfredsstille slike krav og håndtere disse forventningene kan resultere i rettssaker, "The Green Economy Post" rapportert i februar 2010. American Institute of Architects og Association of General Contractors publiserer formkontrakter for å veilede entreprenører i å vurdere disse risikoene riktig.

Verdi Engineering

Innen de siste 15 årene har prekonstruksjonskontrakter blitt stadig viktigere for kommersielle prosjekteiere som ønsker å kontrollere kostnadene, ifølge en analyse utgitt av designer Ben Shook. Ved å bruke denne metoden, kjent som verdiskonstruksjon, blir eieren involvert med en byggeleder tidlig i prosessen. Begge sider bestemmer de mest kostnadseffektive aspektene av et prosjekts design, noe som bidrar til å generere flere estimater. Designet kan da skreddersys nærmere eierens budsjett.

Populære Innlegg