Hva skjer med et innskudd hvis du avbryter å kjøpe en bedrift mens du er i Escrow?

Du har funnet en liten bedrift du vil kjøpe og betale et innskudd, eller alvorlige penger, for å bevise at du er seriøs om kjøpet. Midlene er plassert i escrow med en tredjepart, som beskytter både deg og selgeren. Men før du lukker, endrer du tankene om å kjøpe virksomheten. Avsetningen av pengene du legger i sperring vil avhenge av salgskontrakten og årsaken til å kansellere kjøpet.

Escrow

Escrow er rett og slett et innskudd du gjør at escrowholderen skal levere til selgeren når en spesifisert hendelse oppstår. Hendelsen er vanligvis avsluttende, hvor du vil motta tittelen eller gjerningen, og selgeren vil motta pengene fra ditt innskudd pluss eventuelle tilleggsbeløp. Escrow-selskaper er nøytrale og må sikre at begge parter har møtt alle kontraktens vilkår. Salgskontrakten din bør angi om du eller selgeren er ansvarlig for deponeringsavgift. Hvis du avbestiller kontrakten, vil spedisjonsfirmaet trolig kreve gebyr for deres tjenester til dato, og du kan være ansvarlig for å betale det gebyret.

Ordlyd av salgskontrakt

Enten du har lov til å avbryte et kjøp, avhenger i stor grad av salgskontrakten din. Hver kontrakt varierer, og du kan ha blitt enige om et bredt spekter av forhold. For eksempel kan du ha signert en avtale om å kjøpe virksomheten uten betingelser knyttet. I så fall kansellerer kjøpet deg som standard. På den annen side kan du ha insistert på at kjøpet er betinget av at du får et lån eller selger din eksisterende virksomhet. Hvis tilstanden ikke oppstår, har du rett til å kansellere, selv om kontrakten også kan angi at du vil betale visse avgifter eller utgifter. Kontrakten din kan også inneholde en eller flere klausuler som beskriver hva kjøperen må gjøre, for eksempel å bytte ut taket eller legge på parkeringsplassen, senest et bestemt antall dager før lukningen. Hvis kjøperen ikke overholder vilkårene, bryter han kontrakten, noe som gir deg rett til å kansellere kjøpet uten straff.

Likvidert skade

Salgskontrakten din kan inneholde en bestemmelse om likvidert skade. Denne klausulen tillater en part å gjenopprette utgifter påløpt under transaksjonen hvis den andre parten ikke fullfører salget. Den nøyaktige strukturen i klausulen avhenger delvis av lovene i staten din. Som et eksempel, i California, kan likviderte skader ikke være straffende, men må utgjøre rimelig erstatning for de skader som faktisk er påløpt. Hvis du avbestiller bare fordi du har forandret deg, kan du finne at innskuddet ditt er redusert for å dekke disse skader, eller du kan selv finne deg selv på grunn av ekstra penger til selgeren. Du kan også være i stand til å samle dine utgifter dersom selgeren avhenger av avtalen.

Feil påstand fra selger

Standardkontrakter som omfatter salg av en bedrift inneholder klausuler som gir kjøperen en viss lengde tid til å gjennomføre omhyggelig omhu på virksomheten. Bestemmelsen skal også angi at kjøperen har rett til å avbryte kjøpet dersom due diligence avslører materielle feil i selgerens uttalelser. For eksempel, hvis selgeren hevder at brutto $ 300 000 per år, men kan levere poster som bare støtter $ 100 000, er det en vesentlig feilaktig fremstilling. Det samme gjelder hvis selgeren representerer virksomheten som gjeldsfri, og du avdekker en lien på selskapets eiendeler. I slike tilfeller bør du få full refusjon av ditt innskudd, men andre bestemmelser i kontrakten kan føre til fradrag for deponeringsavgift.