Home Business Tax Guide

Når du driver en bedrift ut av huset, er din forretningsskattberegning veldig likt hvis du jobbet ut av et kommersielt rom. Du kan fortsatt skrive ut omtrent alle ordinære og nødvendige utgifter som lønn, forsyninger eller markedsføring. Forskjellen er at i stedet for å skrive ut virksomheten din rent eller boliglån rentebetalinger og verktøy, skriver du ut en proporsjonal andel av husets utgifter som en forretningsomkostning.

Et ekte hjemmekontor

For å kunne trekke hjemstedet ditt, må det oppfylle Internal Revenue Service definisjon av et hjemmekontor. Først må det være ditt primære forretningssted. Mens du fortsatt kan møte klienter på deres steder eller til og med ha en postkasse, må du gjøre arbeid fra hjemmekontoret din og opprettholde poster der. Dessuten må det utelukkende brukes til virksomheten din. Å ha en egen plass som du kan lukke, bidrar også til å begrunne din avskrivning, men et eget rom som fungerer som hjemmekontor fra ni til fem og som et studierom for barna dine om kvelden, vil ikke oppfylle IRS-kvalifikasjoner for et hjemmekontor.

Allokere plass

Størrelsen på hjemmekontoret ditt er relativt enkelt å avgjøre - måle dimensjonene på rommet eller rommet. Hvis det er 11 fot med 15 fot, er hjemmekontoret ditt 165 kvadratfot. For å finne sin pro rata andel av ditt hjem, divisjon hjemmekontorets størrelse etter størrelsen på hjemmet ditt. For eksempel, hvis huset ditt er 1.550 kvadratmeter, ville et 165 fot hjemmekontor representere 10, 65 prosent av den totale størrelsen på huset.

Tillatte utgifter

Eventuelle utgifter som fordeler ditt hjem som helhet kan trekkes fra hjemmet ditt bekostning. Ta det ovennevnte hjemmekontoret som et eksempel, du vil kunne kreve 10, 65 prosent av boliglånsrente, eiendomsskatt, verktøy, reparasjonskostnader og kostnader for snørydding som hjemmekontor. Du kan også kreve 100 prosent av kostnaden for eventuelle utgifter som fordeler hjemmekontoret spesielt, som en dedikert andre telefonlinje. Når du krever en utgift som du også kan trekke fra på dine personlige skatter, som boliglånsrenter, må du redusere ditt personlige fradrag med det beløpet du hevdet med hjemmekontrakter.

Avskrivninger ... nå og senere

IRS lar deg også avskrive den delen av hjemmet ditt som du bruker som kontor. For å finne avskrivbare grunnlaget, ta innkjøpsprisen for hjemmet ditt, trekk kostnadene for landet og legg til kostnaden for eventuelle forbedringer du har gjort. Multipliser din avskrivbare basis ved kontorets pro rata-andel, og fordel den med 39 for å finne årlig avskrivningsgodtgjørelse. Hvis huset ditt for eksempel koster $ 300 000 og inkluderer en $ 180 000-bygning på en $ 120 000, vil grunnlaget være $ 180 000. Hvis hjemmekontoret din var 10, 65 prosent av eiendommen, ville du kunne kreve $ 19.170 i avskrivninger fordelt over 39 år. Når du selger huset ditt, tar IRS tilbake avskrivningene. Hvis du selger huset ditt for mer enn det du betalte for det, må du betale 25 prosent gjengjeld skatt på alle de avskrivningene du hevdet. Å selge huset ditt for mindre enn du har betalt for det, men mer enn avskrivet verdi, vil resultere i skatteforpliktelse på forskjellen mellom salgspris og avskrivningsverdi.