Bortskaffelse av forbedringer av leieforholdet
På slutten av en kommersiell leieavtale krever de fleste leieavtaler at leietaker overlever eiendommen i samme tilstand som hun fant den. Å gjøre det kan kreve en dyr nedrivning som reduserer i stedet for å øke verdien av leieforholdet. En annen potensielt problematisk klausul krever at leietaker skal etterlate alle forbedringer. Tilsynelatende kan de to klausulene ikke forenes.
Fire Bare Vegger
Leieavtaler utarbeides vanligvis av utleier, ikke leietaker. Språket i disse avtalene knyttet til avhending av leieforbedringer, som advokat Joseph Mucci notater, kan være vanskelig på leietaker. Ofte forplikter en klausul leietaker til å forlate lokalene i samme tilstand som de var inne da eiendommen av leide lokaler ble levert til leietaker av utleier. Hvis leieavtalen var for fire barne vegger, og leietaker har gjort betydelige arkitektoniske og funksjonelle forbedringer, kan gjenoppretting av det til den opprinnelige tilstanden og avhending av forbedringene nødvendiggjøre en dyr nedrivning.
Forbedringer tilhører utleier
En tilsynelatende motstridende klausul som finnes i kontrakter som krever tilbakebetaling til fire bare vegger, krever at leietaker skal etterlate «alle forbedringer». Et relatert problem er at det er etablert at leietaker har rett - og under de fire veggklausulene, plikten - å fjerne "inventar". Men det som kan være en fixtur for leietaker, kan være en forbedring for utleier.
Kommer til Avtale
Hvis leieavtalen slutter uten noe kompromiss over avhending av leieforholdsforbedringer, kan utfallet være ugunstig for begge parter. I de fleste tilfeller der en leietaker har betraktelig forbedret en eiendom, øker noen av forbedringene verdien av leietaket, og noen gjør det ikke. En terrazzo gulv installert i en gammel industriell bygning av nåværende leietaker kan være ønskelig for et bredt spekter av leietakere, øker verdien av leieforholdet. Et jungel treningsstudio kan være en uønsket forbedring med mindre den nye leietakerens forretning sentrerer seg rundt barn. Et rimelig kompromiss kan begynne med forståelsen at visse generelt ønskelige forbedringer som ikke lett kan fjernes og gjenbrukes på nytt av leietaker, kan etterlades.
Gjøre Trade-Offs
Mucci bemerker at en tilfredsstillende leieavslutning kan innebære avvik som er fordelaktig for partene. Leieren aksepterer for eksempel å forlate terrazzo-gulvet, og til gjengjeld er huseieren enig i at leietaker kan fjerne visse forbedringer, for eksempel high-end toalettbeslag, og erstatte dem med standardarmaturer, selv om toalettbeslag er "forbedringer, "ikke" inventar. " Mens den beste tiden for å bli enige om disse kompromissene er når leieavtalen er utarbeidet, kan diskusjonen av problemene tidlig i leieavtalen avslutte begge parter.
Populære Innlegg
De fleste av verdens eksotiske krydder hagler fra eksotiske steder - langt fra tropiske øyer eller de tykke skogene i Afrika, India og Indonesia. Et bemerkelsesverdig unntak er safran, den mest eksotiske og dyre av alle krydder. Det vokser lykkelig i de mest tempererte klimaene, noe som betyr at det kan dyrkes i Nord-Amerika, selv av bakgårdsgartnere.
Les Mer
Din Sony DVD-ROM-stasjon kan forårsake noen tilbakeslag til din virksomhetsproduktivitet hvis den ikke kan lese en viktig fil på en plate. Hvis det ikke er noen riper på selve platen, kan det hende at problemet med DVD-ROM-stasjonen. Før du søker kundesupport, må du imidlertid oppgradere firmware til Sony DVD-ROM-en, da oppdateringen kan løse problemene du opplever. 1. Fj
Les Mer
Arbeidsgivere er pålagt å opprettholde arbeidstakerutligning, en form for forsikring som gir en erstatning for en skadet arbeidstagers lønn og medisinske ytelser i motsetning til at arbeidstakeren fratager retten til å saksøke arbeidsgiveren for manglende forsømmelse. I tillegg er arbeidsgivere pålagt av Arbeids- og helsedirektoratet å rapportere en ansattes skade eller sykdom ved å registrere den på OSHA 300 Log, De spesifikke reglene er forskjellige med hver stat. Saksoppt
Les Mer
Å takle problemet med overbelastning av e-post blir enklere når du kan vise to e-postmeldinger samtidig. En e-postmelding, for eksempel, kan ha en tidsplan for hendelser for et kommende forretningsmøte. En annen kan inneholde kjørebeskrivelsene til det møtet. Bytter visningen kontinuerlig mellom de to e-postadressene, bortkastet tid og er kjedelig. I s
Les Mer
Microsoft Visio er et kommersielt diagrammeringsprogram som brukes til å hjelpe utviklere og sluttbrukere til å lage store og / eller komplekse arbeidsflytdiagrammer. Du får en rekke former du kan bruke der du kan redigere navn og beskrivelser, samt koble dem til. I tillegg har du muligheten til å redigere informasjonen din ettersom arbeidsflyten din endres for å oppfylle gjeldende krav. 1.
Les Mer