Hva er et underskrivningsforhold?
Långivere beregner ulike tegningsgrader når du vurderer lån. Noen av de viktigste er gjeldsinntektene (inkludert toppskuld og nedre gjeldsratio), lån til verdi og gjeldstjeneste dekningstall. Å forstå disse forholdene vil hjelpe deg med å se hvordan låneapplikasjonen din blir vurdert og kan hjelpe deg med å få forhåndsgodkjenning for et lån.
Top gjeldsforhold
Øverste gjeldsraten er en av de to typer gjeldsinntekter. Øverste gjeldsforhold består av din månedlige boligutgift dividert med din brutto månedlige inntekt. Den månedlige boligkostnaden inkluderer boliglånet (hovedstol og renter) pluss den månedlige proraterte eiendomsskatten og forsikrings- og huseierens tilknytningsgebyr, hvis noen. Bruttoinntekt anses din inntekt før eventuelle fradrag for føderale og statlige inntektsskatter, Medicare og sosial sikkerhet. For långivere krever et bolig-til-inntektsforhold på ikke mer enn 25 til 28 prosent, noe som betyr at boliglånet ditt ikke skal overstige 25 til 28 prosent av bruttoinntektene.
Nedre gjeldsforhold
Den nedre gjeldsraten er den andre typen gjeldsinntekter og beregnes på samme måte som den øverste gjeldsraten, bortsett fra at i tillegg til boligutgifter er alle andre månedlige gjeldsbetalinger innregnet. Det betyr at beregningen er den Summen av boligkostnader pluss bilbetalinger, kredittkortbetalinger og alle andre månedlige utbetalinger fordelt på din brutto månedlige inntekt. Utgifter som ikke er inkludert i beregningen, er ting som månedlige forsyningsregninger eller andre eiendomslån dersom de kompenseres av leieinntekter. Vanligvis bør din nedre gjeldsgrad ikke overstige 33, 3 prosent.
Gjeldstjeneste Dekningsgrad
Dette forholdet brukes når du vurderer lån på inntektseiendommer. Gjeldstjeneste dekning ratio er netto driftsinntekter av eiendommen divideres med mengden av månedlig gjeld betalinger på eiendommen. Netto driftsinntekter er leieinntekter minus de månedlige premierte beløpene for skatter, forsikringer, reparasjoner og andre driftskostnader. De månedlige gjeldsbetalingene inkluderer alle boliglån (hovedstol og renter). De fleste långivere krever at netto driftsinntekter skal være lik eller større enn de totale gjeldsutbetalingene.
Lånsverdi
Låneforholdet vurderer lånebalansen mot eiendommens virkelige markedsverdi. Hvis du søker om et andre eller tredje boliglån på en eiendom, kalles kalkulasjonen et samlet lån-til-verdi-forhold, noe som betyr at det legger til summen av alle lånene og fordeler den etter verdien av eiendommen, bestemt av en vurdering. Den eneste gangen en vurdering ikke kan brukes til å bestemme eiendomsverdien, er når provenyet av lånet blir brukt til å kjøpe eiendommen som sikrer lånet, for eksempel ved refinansiering, når det nye lånet betaler den eksisterende en. I dette tilfellet kalles det nye lånet for "kjøpskjøpstransaksjon" og utlåner vil vurdere verdien av eiendommen til å være den laveste av kjøpesummen eller vurderingen.
Populære Innlegg
Hurtigtaster kan være sanntidssparere hvis du gjentatte ganger bruker de samme funksjonene i et program. Denne funksjonen kan imidlertid like lett føre til hodepine hvis du ved et uhell rammer den riktige kombinasjonen av nøkler og aktiverer en uønsket funksjon. Selv noe som tilsynelatende mindre som avslørende avsnitt ikoner i et Microsoft Word-dokument kan distrahere deg fra arbeidet ditt. Gjø
Les Mer
En måte for små bedrifter og oppstart for å tiltrekke seg investorer er å selge aksjer på aksjer. Små bedrifter som har registrert som C-selskaper, kan selge to grunnklasser av lager: foretrukket og vanlig. Det er dyrere for et selskap å selge foretrukket lager, men de fleste institusjonelle investorer krever disse aksjene i bytte for finansiering. Selv
Les Mer
Når du deler et selskap, som et partnerskap eller et aksjeselskap, registrerer IRS Form 1065 inntekter og bidrar til å balansere eiendeler med gjeld. På dette ekstremt grundige dokumentet rapporterer skattebetalere inntekt, gevinst, tap, fradrag, studiepoeng og mer. Til tross for sin skremmende lengde, er skjemaet selvforklarende; bare skriv inn den forespurte informasjonen som er oppført på venstre side av skjemaet i de tomme feltene på høyre side. Ta de
Les Mer
Når du selger varer på eBay til en fast pris i stedet for gjennom auksjon, kan du tilby flere identiske elementer i samme oppføring. Dette gjør at flere enn en kunde kjøper varen fra deg, eller tillater en kunde å kjøpe flere kopier. I enkelte kategorier, for eksempel klær og håndverk, kan du også selge varianter av en vare i en enkelt oppføring, og gi hver sin egen pris og kvantitet. I de fles
Les Mer
Flat skygge er begrepet som ofte brukes i 3D grafikkopplæringer for å beskrive skyggelegging som viser konturene til et objekt uten å gjøre overflaten skinnende. Den samme effekten kan oppnås når du lager 3D-objekter i Adobe Illustrator. I Illustrator kalles glatte 3D-overflater "Plastic Shading", mens en flat nyanse heter "Diffuse Shading."
Les Mer