Retningslinjer for oppsigelse av en leiekontrakt

Språket i en kommersiell leieavtale bestemmer prosedyrene for å avslutte kontrakten mellom en utleier og leietaker. I henhold til vilkårene i avtalen kan leietaker okkupere et kommersielt rom for en begrenset tidsramme til den dato leien utløper. Leietaker og utleier er pålagt å overholde vilkårene i avtalen i løpet av leieperioden.

Bruddklausul

En kommersiell leieavtale kan inneholde en klausul som tillater leietaker å si opp leieavtalen uten å være forpliktet til å betale gjenværende leiebalanse i henhold til leieavtalen. Denne tidlige termineringsklausulen kalles iblant en pauseklausul. Visse betingelser må være oppfylt før leietaker kan utøve sine rettigheter til å si opp kontrakten før leieperioden er slutt. Leietaker må gi beskjed om at han har til hensikt å si opp avtalen tidlig. De fleste bruddklausuler fastsetter at leietaker har rett til å si opp kontrakten tidlig i en bestemt tidsramme. For eksempel kan en kommersiell leieavtale inneholde en pauseklausul som gir leietaker rett til tidlig opphør ikke tidligere enn ett år etter at leieavtalen er påbegynt.

Oppsigelsesavtale

Noen bedriftseiere kan be om oppsigelse av en kommersiell leieavtale på grunn av ulike grunner, slik tap av salg, forringelse av eiendom, konkurs eller endringer i virksomhetenes struktur. Når som helst etter leieavtalen, kan utleier og leietaker skriftlig godta å si opp leiekontrakten før leieperioden utløper. Oppsigelsesavtalen vil tydelig si ord som indikerer at leietaker og utleier inngår gjensidig avtale om å si opp kontrakten. I henhold til en oppsigelsesavtale avhenger leieren eiendommen, og utleier er enig i å frigjøre leietaker fra ytterligere forpliktelser i henhold til kontrakten. Utleier kan imidlertid opprettholde retten til å saksøke for erstatning for tidlig opphør eller ta gebyr for tidlig opphør.

Oppsigelse av utleier

Utleier kan forbeholde seg retten til å si opp en leiekontrakt under visse omstendigheter, for eksempel for renovering. Kontrakten vil inneholde en klausul som indikerer at utleier kan ensidig si opp leiekontrakten og betale leietaker et visst beløp. Også, som med de fleste leieavtaler, kan utleieren si opp avtalen dersom leietaker misligholder leieavtalen.

Tildeling av leieavtale

Med mindre vilkårene i leieavtalen forbyder leieavtaler, kan en kommersiell forretningsleier forsøke å unngå betalingsforpliktelsene i leieavtalen ved å overføre leieavtalen til en ny leietaker og overføre sine rettigheter i henhold til kontrakten. Den opprinnelige leietaker er imidlertid ansvarlig for leieavtalen dersom den nye leietaker misligholder leieforpliktelsene.