Fast pris leieavtale

Du kan leie ut investeringseiendommen din med enten en tidsbegrenset leieavtale eller en periodisk leieavtale. Den periodiske avtalen går vanligvis måned til måned, og den slutter etter 30 dagers varsel av leietaker eller utleier. En tidsbegrenset leieforhold bruker derimot en leieavtale med en bestemt sluttdato. Leietaker og utleier er bundet av leieavtalen til den dato det slutter. I de fleste tilfeller flyttes leietaker ut på sluttdatoen eller signerer en ny leieavtale.

Leieoversikt over tidsbegrenset leie

Selv om en leieavtale kan være muntlig eller skriftlig, krever California lov, for eksempel at en tidsbegrenset leieavtale skal skrives dersom den varer lenger enn 12 måneder. Leieavtalen slutter automatisk på sluttdatoen. Men hvis leietaker ikke flytter ut og eieren aksepterer en leiebetaling, konverterer avtalen automatisk til en periodisk leieavtale som varer lengden på leieavtalen dekker. Gjennom periodisk leieforhold må utleier og leietaker overholde betingelsene for tidsbegrenset leieavtale, selv om leieavtalen ikke lenger er i kraft.

Fordeler for leietakere

En tidsbegrenset leieavtale gir leietaker sikkerhet og forutsigbarhet. Fordi leieavtalen er en bindende kontrakt mellom utleier og leietaker, kan ingen av vilkårene i leieavtalen, slik som leie, endres med mindre både utleier og leietaker er enige. I tillegg kan utleieren ikke tvinge leietaker til å forlate med mindre leietaker slutter å betale husleie eller på annen måte bryter over leieavtalen. Derfor er det ofte lettere å leie en utleie eiendom enn det er å tilby den til leie på månedlig basis.

Fordeler for utleiere

Utleiere drar også fordel av tidsbegrensede leieavtaler. I motsetning til en periodisk avtale, der en leietaker bare er ansvarlig for den kommende månedens leie, forplikter en tidsbegrenset leie leietaker til å betale brutto leie av hele leieperioden. I tilfelle av en 12 måneders leieavtale for en leie på $ 1000 per måned, for eksempel, skyldes leietaker utleier $ 12.000, betales i månedlige avdrag, mot en serie på $ 1000 betalinger. Hvis leietaker bryter leieavtalen, kan utleier saksøke for den delen av bruttoleien som ikke er betalt, hvis hun ikke kan finne en ny leietaker. En annen fordel er at lengre leieavtaler reduserer ledige stillinger og begrenser mengden markedsføring og leietaker screening utleier trenger å gjøre.

ulemper

Den største ulempen ved en fastlengdslease er at den er ufleksibel. Leietaker kan ikke flytte ut tidlig uten en potensielt alvorlig straff. Hvis leietaker er plagsomt, men ikke så plagsomt som å skape grunnlag for utkastelse, har utleier liten tilbakemelding bortsett fra å vente ut leieperioden. I tillegg, hvis utleieboligen er i et nabolag hvor leieprisene øker raskt, kan utleier tjene undermarkedsverdi for minst en del av leieperioden.