Ulempen med en skuddkonto

En boliglånspartner kan kreve at du oppretter en påskuddskonto - også ofte betegnet som en sperrekonto - til passende midler for skatter, huseiereforsikring eller privat boligforsikring (PMI). I mange stater er påkjenningskontoen krevd ved lov, spesielt for villaeiere som kjøper sitt hjem med mindre enn en 20 prosent forskuddsbetaling. Men i enkelte deler av landet er det ikke nødvendig med påskuddskonto, slik at enkeltpersoner kan fritt administrere utgifter knyttet til villaeierskap. Til tross for fordelene med en påfyllingskonto - for eksempel problemfri betalinger av eiendomsskatt - kan du ha en sperrekonto hos boliglånet ditt, og det kan hende at det ikke er ideelt, avhengig av budsjettmålene dine.

Øk til månedlig betaling

Å holde en påfyllingskonto vil i seg selv øke din månedlige boliglånsbetaling. Kostnader som eiendomsskatt, huseiereforsikring og PMI for året amortiseres i løpet av 12 måneder, og deretter legges til din månedlige hovedstol og rentebetaling, noe som resulterer i et høyere månedlig beløp. Boligeiere kan finne denne ulempe når det gjelder månedlig budsjettering, og foretrekker i stedet å spare penger eller bruke inntekter som bonuser eller provisjoner for å ta vare på disse typer utgifter.

Fluktuasjoner i månedlig betaling

I tillegg til et økt månedlig betalingsbeløp, kan huseiere som er pålagt å holde en påskuddskonto også møte svingninger i deres månedlige betaling takket være endringer i mengden av eiendomsskatt som betales hvert år. Vanligvis er det lite forhåndsvarsel når betalingene endres, så månedlig budsjettering kan vise seg vanskelig når endringer i ditt månedlige boliglånsbeløp skjer.

Høyrenteavkastninger vs Innskuddskonto

En annen ulempe for å holde en påfyllingskonto er manglende evne til å lagre midler på en høye sparingskonto. Med det for øye velger noen huseiere å opprettholde sin egen privatforvaltede, høye sparingskonto for å tilføre midler til skatter og andre relaterte utgifter, samtidig som de tjener utbytte i prosessen. Vanligvis kan en fangstkonto unngås når et boligeier legger mer enn 20 prosent ned på kjøpstidspunktet eller når egenkapitalen når 20 prosent.

Mer penger kreves ved signering

En pundkonto opprettholdes primært av pantsatte for å beskytte seg selv i tilfelle tap, for eksempel foreclosure. For å sikre at utlånerens økonomiske beskyttelse opprettholdes, vil det bli påkrevd en påfyllingskonto ved utløpstidspunktet. Kjøpere må være forberedt på ytterligere penger ved å signere for oppstartskostnader knyttet til etablering av påfyllingskonto. Dette i sin tur krever at kjøperen øker mengden kontanter som kreves ved signering.