Hvordan utstede en kommersiell leietaker
Din kommersielle leietakere mangler mange av de beskyttelsene loven gir boligleiere, men du må fortsatt følge statens juridiske prosedyre for å sette dem ut. Du må også overholde vilkårene for utkastelse du skrev inn i leieavtalen. Hvis leietaker bryter med vilkårene han har avtalt, kan du bruke det for å bli kvitt ham; hvis han overholder alt og betaler leien, må du vente til leieavtalen utløper.
1.
Gjennomgå leieavtalen og avgjøre om leietaker har gitt deg grunnlag for utkastelse. Hvis leieavtalen spesifiserer at du ikke vil tillate visse forretningsmessige anvendelser av eiendommen, har du et tilfelle hvis leietaker overtrådte disse vilkårene. På den annen side, hvis du garantert en 30-dagers grace periode for å gjøre opp for sen betaling, kan du ikke starte evigasjonsprosessen til perioden utløper, selv om du er overbevist om at hun ikke vil betale.
2.
Meld leieren av problemet skriftlig. Oppgi din intensjon om å forkaste henne hvis problemet - mangel på nødvendig vedlikehold, sen leie, forbudt forretningsvirksomhet - ikke er løst. De fleste statlige lover krever minst en tre-dagers "kur" -periode for å løse problemet etter at leietaker mottar varselet, men hvis du har forpliktet seg til lengre tid i leieavtalen, har leietakeren rett til å bruke den tiden.
3.
Send en utkastelse sak i den aktuelle fylkeskommunen så snart herdetiden utløper. Når din rettsdato kommer fram, fremlegge bevis for dommeren at leietaker din brøt leieavtalen, og du er berettiget til å utvide ham.
4.
Be om besittelse fra retten, dommeren finner til din fordel. Writ gir deg rett til å ta i besittelse av eiendommen din ved å utvide leietaker. Present skriftlig til fylkesskjolden og be dem om å fjerne leietaker, hvis hun fortsatt er på eiendommen.
Ting som trengs
- Kopi av leieavtalen
- Skrift av besittelse
Tips
- Se opp relevante statlige lover for å se om og hvordan de går fra den brede oversikten. I Arizona, for eksempel, kan du låse ut en leietaker uten å gå til retten, og leietaker må passe hvis han vil konkurrere.
- Ikke forsink: Jo lengre du venter på å sitte utover den obligatoriske perioden, desto lengre vil det ta å få en ny leietaker inn.
Advarsel
- Hvis statens lov eller leieavtalen har spesifikke krav til hvordan du melder leietakeren - at du leverer den i hendene til bedriftseieren, ikke en ansatt - må du følge dem. Hvis leieavtalen sier at du sender varselet Federal Express, er det for eksempel det du må gjøre.
Populære Innlegg
Småbedriftseiere vet at utstyret slites ut. Alt fra telefoner til pause rommet kaffemaskinen må erstatte til slutt. Å donere brukbart utstyr kan bety skattebesparelser - hvis du gjør det riktig. IRS lar deg trekke donasjoner til ideelle organisasjoner. Det kreves kvittering, men IRS gir ikke et standardskjema. I
Les Mer
Nivåer av ansattes engasjement kan gjøre eller ødelegge en bedrift. Riktig engasjert arbeidstakere forstår ikke bare målene til et selskap, men også deres personlige roller i å bidra til å nå disse målene. Vanligvis er de lykkeligere, bedre motiverte og mer produktive enn sine kolleger. Udelukkede ansatte er imidlertid normalt mindre entusiastiske, har lav moral og kan bringe ned ellers engasjerte medarbeidere. Ved å øk
Les Mer
Som bedriftseier eller leder har du en interessert interesse i arbeidstilbudet til dine arbeidere. Du tror kanskje at betalende arbeidstakere en lønn vil bidra til å forbedre deres tilfredshet fordi de vet nøyaktig hva de burde bringe hjem hver måned. En nylig studie som ble foretatt av forskere fra University of Stanford og University of Toronto, fant imidlertid at timelønnene rapporterer høyere nivåer av jobbtilfredshet enn sine lønnsmessige kolleger. Time-M
Les Mer
Reklamebyråer designer, lager og plasserer annonser for kunder. Annonsebyråer kan spesialisere seg i bestemte annonsetyper, for eksempel magasinannonser eller utskriftsannonser, eller de kan tilby en blanding av servicetilbud. Fordi reklamebyråer ikke selger fysiske produkter som forhandlere eller produsenter gjør, kan deres bruttomargin være utfordrende å forklare. Når
Les Mer
Den vanlige loven betrakter vedtektene som en kontrakt mellom aksjeselskapet, statens stat og aksjeeiere i aksjeselskapet. Derfor, hvis du vil gjøre en endring i artiklene, trenger du godkjenning av alle aksjonærer ved felles lov. De fleste stater følger imidlertid ikke lenger fellesloven. Stater har lovfestede prosedyrer for å gjøre endringer, og som følge av dette behøver selskapene vanligvis ikke godkjenning av alle aksjonærer for å gjøre endringer i vedtektene. Bare aks
Les Mer