Faktorer som påvirker markedsførbarheten til industrielle bygninger

En rekke faktorer påvirker markedsførbarheten til industrielle eiendommer og bygninger. De primære faktorene som skal vurderes når man investerer i eller kjøper næringseiendom, dreier seg om geografiske og lokale forhold som nærhet til markeder og transport, skattesatser og lokalt arbeidsbasseng. I tillegg vil områdespesifikke faktorer også påvirke markedsførbarheten til bygninger på bestemte geografiske steder.

Nærhet til råvarer og markeder

Nærheten til markeder og nødvendige kilder til råvarer til en industriell produsent er vanligvis den primære hensynet når du velger en geografisk plassering. Å finne et produksjonsanlegg i nærheten av naturressursene du planlegger å bruke, reduserer betydelige mengder penger som blir brukt til å transportere disse råvarene til anlegget ditt. På samme måte vil en industriell bygning som ligger i nærheten av det tiltenkte markedet, redusere kapitalen som er brukt til å bringe produktene dine til forbrukere. En industribygning som ligger i et område som er rimelig nær råvarer og målmarkeder, vil være langt mer ønskelig enn en bygning langt fra hver side av forsyningskjeden.

Nærhet til transport

Industrielle bygninger i nærheten av store transportruter har en tendens til å ha mer markedsførbarhet enn de som er langt fra tilgjengelig transport. Enkel tilgang til fire-lane motorveier og motorbilservice forbedrer markedsførbarheten til et sted for de fleste produsenter. I tillegg vil nærliggende lufttransport, sjøtransport eller jernbanetransport forbedre markedsførbarheten til en bygning for potensielle kjøpere som er avhengige av disse forsendelsesmetodene.

Lokale faktorer

Flere lokale faktorer påvirker også markedsførbarheten til industriell eiendom. Lav lokale skattesatser har en tendens til å gi gunstig innvirkning på ønsket om industriell eiendom. I kontrast kan strenge lokale miljøkoder redusere markedsførbarheten til industriell eiendom. En potensiell kjøper kan også vurdere slike lokale faktorer som nærhet til et tilgjengelig og dyktig arbeidsbasseng. I tillegg kan lokale livskvalitetsfaktorer som gode skoler og velutviklede samfunn også positivt påvirke markedsførbarheten til en industribygning på et gitt sted.

Byggespesifikasjoner

Fasiliteter og byggespesifikasjoner vil også påvirke markedsførbarheten til en gitt industriell eiendom. Mengden gulvareal og takhøyde, samt den spesifikke utformingen av en bygning, vil gjøre den mer eller mindre markedsførbar for bestemte typer produksjon. Mengden ledig kontorlokale vil også noen ganger være en faktor som påvirker kjøpere. Potensielle kjøpere kan også være mer interessert i et nettsted som har nærliggende land tilgjengelig for utvidelse. Bygninger utstyrt med alternative energikilder er også ofte mer markedsførbare enn de som ikke er.