Kapitalisert verdi metode
Både høye foreclosure priser og mangel på leietakere kan tvinge en leieeiere til å selge sin eiendom med tap eller tillate det å gå inn i en foreclosure prosess. I noen tilfeller er en uventet nedrulling i eiendomsmarkedet skyld i eierens leieforsikring. I andre tilfeller er feilen i eiendomsbesitteren for å oppnå ønsket avkastning på investeringen skyldes at han ikke har analysert den inntektsgivende eiendommens historiske og sannsynlige resultat over tid ved å bruke den kapitaliserte verdi-metoden.
Hensikt
En eiendomsinvestor krever muligheten til kvantitativt å måle resultatene av en inntektsgivende eiendom på et bestemt tidspunkt og for en bestemt tidsperiode. Statiske ytelsesmålinger vurderer egenskapens ytelse for en tidsperiode, for eksempel en måned eller et år, eller for et bestemt tidspunkt. I sin tur bestemmer den kapitaliserte verdimetoden en eiendoms ytelse over en serie av tidsperioder ved å identifisere nettoverdien, i form av penger, inntektsstrøm eller annen fordel som genereres av eiendommen. Omregningen av inntektsstrømmen til en nåverdig verdi av eiendommen kalles kapitalisering.
Teori
Prinsippet om den kapitaliserte verdimetoden er at verdien av en inntektsgivende eiendom reflekteres i nåverdien av fremtidig nettoinntekt avledet fra eiendommen ved en bestemt verdivurderingsdato. Kapitalisering er prosessen med å konvertere en eiendoms inntektsstrøm til en enkelt verdi, som er den kapitalen som en forsiktig investor ville betale for eiendommen. Denne verdien er lik forventet nettoinntekt for den angitte tidsperioden. Investoren konverterer denne nettoinntekt til en eiendoms avkastning, som sammenlignes med andre inntektsgivende egenskaper for å identifisere den optimale investeringen.
Metode
Investoren må estimere eiendommens netto driftsinntekter på grunnlag av eksisterende markedsdata relatert til den aktuelle eiendommen og liknende eiendommer. Investeringen stoler på eiendommens leierulle for å estimere eiendommens bruttoinntekt. Det prognostiserte inntektstapet beregnes deretter, noe som reflekterer sannsynlige eiendomsannonser og innsamlingsaksjoner basert på eiendomsforsyning og etterspørsel i det aktuelle markedet og eiendommens belegringshistorie. Det sannsynlige inntektstapet trekkes fra potensiell inntekt for å oppnå den forventede bruttoinntekten. Eiendomens anslåtte driftskostnader, avledet fra driftshistorikken, blir deretter trukket fra estimert bruttoinntekt for å bestemme netto driftsinntekter.
beregning
For eksempel, for å analysere en inntektsgivende eiendom ved hjelp av den kapitaliserte verdimetoden, antar en investor at en årlig kapitalisert avkastning på 8 prosent er akseptabelt. Etter en gjennomgang av eiendommens inntekter og utgifter som dokumentert i to års resultatregnskap, bestemmer investoren at det årlige netto driftsinntekt for eiendommen er $ 10 000. For å beregne nåverdien av eiendommen fordeler investoren netto inntektsverdi på $ 10 000 med kapitaliseringsrenten på 8 prosent for en nåverdien eller en kapitalisert verdi på $ 125 000, siden $ 10 000 / 0, 08 = $ 125 000. Dette er beløpet investor vil være villig til å betale for eiendommen på det aktuelle tidspunktet.
Populære Innlegg
Mange små bedrifter bruker Gmail som en del av Google Apps for Business-pakken med verktøy som Google tilbyr. Ikke bare er Gmail en gratis e-postklient, det er også et direktemeldingsprogram. Chat-programmet vises i nedre venstre hjørne av Gmail, og viser kontaktene dine som også er online. Dette programmet er uformelt kalt Gchat av noen brukere, men det offisielle navnet og navnet som Google foretrekker, er Google Talk. I t
Les Mer
Velformaterte bilder kan gjøre forskjellen mellom gjennomsnittlig markedsføringsmateriale og gode. Du kan redigere bilder internt direkte fra PCen. Mens det ikke er noe program som heter Microsoft Pictures, er det flere Windows- og Microsoft-apper med lignende navn som gjør at du kan redigere bilder. D
Les Mer
Ved hjelp av PowerPoint kan du enkelt kutte ned en rekke instruksjoner slik at alle trinnene er klare, mens du inkluderer illustrasjoner og delelister etter behov. Lysbildeformatet for PowerPoint-presentasjoner gir seg mulighet til tydelig oppføring i diskrete deler. Dette betyr at hvis du trenger å skrive en instruksjons PowerPoint-presentasjon, bør du fokusere på klarhet i instruksjonsmål og -mål, samt strukturen og organisasjonen av innholdet. 1. O
Les Mer
I USA er det to typer av aksjeselskaper: selskaper med begrenset ansvar eller LLC, og partnerskap med begrenset ansvar, eller LLP. En LLC kombinerer et aksjeselskap og et partnerskap ved å blande den begrensede personlige ansvarsfunksjonen til den første med enkeltbeskattningsfunksjonen til den andre.
Les Mer
Uansett hva slags forretningsprosjekt du har, er riktig kommunikasjon viktig for suksess. Å bringe et prosjekt på tid og innenfor budsjett krever innspill og samarbeid for hvert medlem av teamet, og det er viktig at hvert lagmedlem opprettholder klare kommunikasjonslinjer med prosjektlederen gjennom alle stadier av prosjektet.
Les Mer