Hvordan lage partnerskap for å kjøpe hus

Å kjøpe fast eiendom ved hjelp av en partnerskapsstruktur gjør at du kan konsentrere deg om dine investeringer i stedet for å administrere forretningsformaliteter. Partnerskap er enkelt å danne, og du kan enkelt opprettholde et eget partnerskap med ulike partnere for hvert stykke eiendom du kjøper, men den strukturelle brukervennligheten ved å bruke et partnerskap for eiendomsinvestering kommer også med større personlig ansvar for forretningsforholdene som omgir hver transaksjon.

Partnerskap Form automatisk

I de fleste stater trenger du ikke å bekymre deg for å arkivere offisielt papirarbeid med en forretningsregistrator for å danne et partnerskap. Et partnerskap eksisterer automatisk når to eller flere personer samtykker i å samarbeide for profitt. Bare en håndfull stater krever partnerskap for å registrere eller søke om lisens før de handler. Å danne et partnerskap for å kjøpe hus i de fleste jurisdiksjoner, bare få en gruppe sammen og godta å begynne å investere i fast eiendom. Du må kanskje også få et arbeidsgiveridentifikasjonsnummer fra Internal Revenue Service og åpne en bankkonto.

Velge et navn

Under statlige lover er samarbeidspartnere personlig ansvarlige for forretningsforhold. Partene må gjennomføre forretninger ved hjelp av egne juridiske navn, med mindre de registrerer et fiktivt firmanavn, også kjent som et handelsnavn eller "gjør forretninger som" forkortet DBA. Hvis ditt partnerskap planlegger å kjøpe bare ett hus for å rehab og videreselge, er det sannsynligvis unødvendig å komme opp med et spesielt navn for venture. Hvis partnerskapet planlegger å kjøpe flere hus og kan holde dem for en stund, vil du kanskje komme opp med et firmanavn som hjelper deg med å bygge et merke. Hver stat har en annen prosedyre for registrering av DBAer. Noen bruker en statewide navnregistreringsprosess, mens andre registrerer navn på fylke- eller bynivå.

Utarbeide en partnerskapsaftale

Å bruke et partnerskap for å kjøpe hus er iboende uformelt. Teknisk sett er du i et eiendomsinvesteringspartnerskap hvis du og din signifikante andre bestemmer deg for å gå halv og halv på et nedslått enfamiliehus som du planlegger å rehabilitere deg selv og vende innen seks måneder. I dette scenariet kan du bruke et partnerskap for å tjene penger uten å observere noen forretningsformaliteter i det hele tatt. Partnerskap er utformet i henhold til statlige lover for å tillate partnerne å komme opp med egen styringsstruktur ved hjelp av en partnerskapsaftale. Det er vanligvis en smart idé å sette inn en skriftlig samarbeidsavtale for å dekke spørsmål som partnerbidrag, eierandel, frivillige og ufrivillige partneruttak fra prosjektet og tvisteløsningsprosedyrer, slik at du er forberedt hvis det oppstår problemer.

Titling Partnership Property

Selv om et partnerskap er en forretningsenhet, består det av individuelle partnere som er personlig ansvarlige for alle forretningsmessige forhold. Når du bruker denne strukturen til å kjøpe eiendom, må navnene på alle partnerne være på tittelen, som viser eierskap av partnerskapet. Hvis partnerskapet ditt bruker en DBA, kan den ikke brukes til å vise eiendommen fordi det er et alias og ikke det juridiske navnet til virksomheten. I henhold til statlig lov i de fleste stater er eierskap som er opptjent av partnerskapet eid av enheten, så selv om alle partnernavnene står på tittelen, vil fortjenesten fra venture bli splittet i henhold til statlige lover eller konsernets samarbeidsavtale når aktiva er solgt.