GAAP Regler for Leieforbedring Avskrivninger

Leieavtaler er avtaler som overfører retten til å bruke eiendom som en midlertidig form for eierskap eller bruk. Leieavtaler er midlertidige, og eiendomsretten går tilbake til utleier med mindre leietaker innkjøp eller på annen måte eier eiendommen ved utgangen av leieavtalen. Du kan amortisere kostnaden for leieleieforbedringer, men avskrivningsperioden krever tolkning. Generelt aksepterte regnskapsprinsipper, eller GAAP, gir retning.

Kapital kontra operasjonelle leieavtaler

Operasjonelle leieavtaler er leieavtaler. Leietaker leier eiendommen for en bestemt periode, hvorefter eiendommen vender tilbake til utleier. En kapitallease gir leietaker muligheten til å kjøpe den leide eiendommen til en overkommelig pris. Du kan forbedre eiendommen under en hvilken som helst type leieavtale, men avskrivningsperioder kan variere. En forbedring av leieforholdet legger til verdi for den leide eiendommen. For eksempel kan du leie en tom bygning og deretter installere butikkarmaturer.

Amortiseringstidspunkt for forbedringer

Fordi leietaker ikke eier den leide eiendommen i løpet av leiekontrakten, er fordelene ved leieforbedringer immaterielle. Amortisering er periodisk utgift av immaterielle eiendeler, mens avskrivninger gjelder materielle eiendeler du eier. Selv om du ofte omtaler avskrivninger, amortiserer du leieforholds forbedringer for det minste av forbedringens levetid eller leieperioden. Leieperioden er avhengig av omstendighetene rundt leieavtalen. Dersom leiekostnaden er mindre enn leietakerens kapitaliseringsgrense, blir leien kostnadsført helt i det første året.

Leie Term og utvidelser

For avskrivningstidspunktet kan leieperioden gå utover leieavtalen. I henhold til Financial Accounting Standards Board, som har tilsyn med GAAP, blir den effektive leieperioden forlenget dersom leieavtalen gir et tilbud om fornyet fornyelse eller en straff for manglende fornyelse. Utvidelse av leieperioden resulterer i en lengre amortiseringsperiode, mindre årlige amortiseringskostnader og høyere nettoinntekt.

Hvis den leide eiendommen overfører til leietaker ved utgangen av en kapitalavtale, avskrives den tidligere leietaker gjenværende verdi av eiendommen for resten av levetiden. Leietaker bør velge en amortiseringsmetode - rett linje eller fallende balanse - som best reflekterer forbedringens tap av verdi over tid. Enkelte forbedringer kan kvalifisere for seksjon 179 utgifter opp til en årlig grense.

Amortisering Regnskap Innlegg

Årlig amortiseringskostnad for leasingforbedring er kostnadene ved forbedringen dividert med den minste av forbedringens levetid eller leiekontrakt under antatt lineær avskrivning.

Bære kostnadene ved forbedringen i den ikke-løpende aktivakontoen "leasehold forbedringer." Opprett regnskapsmessige tilpasninger ved årsskiftet for å innregne amortisering av forbedringene. Debitoravskrivningskostnad og akkumulert avskrivning for årlig beløp. Aksumulert amortisering er en kontrakonto som reduserer nettoverdien av leieforbedringen.