FASBs regler om opphør av kontorleier

Kommersiell eiendomsleasing, inkludert leie av kontorlokaler, står for mer enn $ 2 billioner hvert år. Financial Accounting Standards Board, eller FASB, har foreslått flere endringer i den allment aksepterte regnskapsprinsippen, eller GAAP, som brukes til å regnskapsføre leieavtaler, inkludert regnskapsmessig praksis for terminering av disse leieavtalen. Disse foreslåtte endringene har tvunget selskapene til å revurdere deres regnskapsstrategier.

Leieavslutning

En kontorleaseavtale gir leietaker eller leietaker rett til å bestemme hvordan kontorlokaler brukes i en fast periode i bytte mot erstatning til utleier eller utleier. En leieavtale kan kanselleres når en av partene vurderer sin rett til å si opp leieavtalen og ser at den kan gjøre det uten den andre partens tillatelse og ved å betale en liten økonomisk straff. Leieavtale dokumentet vil ofte inneholde vilkårene for at en av partene kan starte en leieavtale.

FASB endringer

De foreslåtte endringene vil kreve at en leietaker plasserer alle inntekter og forpliktelser fra leieavtalen på balansen. FASB, sammen med International Accounting Standards Board, eller IASB, forventes å melde seg på endringene en gang i 2014, og de nye reglene skal tre i kraft i 2017. De nye reglene vil også endre hvordan selskapene nærmer seg leieavtalen, inkludert tidlig terminering avgifter og straffer.

Virkninger av endringer

Arbeidet med å overholde de forestående endringene kan kreve at selskapene foretar betydelige endringer, erstatninger eller oppgraderinger av tidligere regnskapsrutiner. Endringene vil også få stor innvirkning på selskapets driftsresultat, finansielle forhold og finansieringskontrakter. De foreslåtte reglene oppfordrer leietakerne til å vurdere eksistensen eller mengden av eventuelle leieavtaler eller andre betingede utbetalinger, for eksempel termineringstraff, når det vurderes om selskapet har tilstrekkelig økonomisk incitament til å si opp en leieavtale.

Term opsjon Straffer

De nye reglene fremhever også "termineringsstraff" og hvordan de skal inkluderes i de anerkjente leasingbetalingene. For eksempel, hvis en leietaker ville være pålagt å betale en terminasjonsavgift bare hvis den ikke fornyer leieavtalen, og fornyelsesperioden er utenfor leieperioden, skal leietaker inkludere straffen i de anerkjente leieavtalen. Men hvis de samme vilkårene gjelder og fornyelsesperioden forekommer innenfor leieperioden, skal straffen avregnes fra de anerkjente leieavtalen.