Effekten av konkurs på skattelett

Din småbedrift kan øke fortjenesten ved å investere overskytende penger i skattelett sertifikater. Du kan også opprette en liten bedrift hvis primære funksjon er å kjøpe skattepenger. Når en eiendomsforvalter skylder skatt, beskytter en skattemesse på eiendommen skattemyndighetene. Disse byråene selger skattelett sertifikater slik at de kan samle forfalte skatter. Disse sertifikatene gir deg kreditor for tilbake skatt. Hvis eiendommen selger, får du betalt først. Men hvis eieren erklærer konkurs, kan skattemyndighetene motta forskjellig behandling.

Tax Lien-sertifikater uten konkurs

En liten bedrift kan kjøpe skattelettbevis fra fylkeskommuner eller statlige myndigheter. Disse skattemyndighetene selger deg sertifikatet slik at de kan samle skattepengene de trenger. Hvis du kjøper det sertifikatet, betaler du eiendommerens ubetalte skatter, og den eieren skylder deg det beløpet pluss renter. Du får i sin tur renter når skattelien er betalt av eiendommen. Du beholder prioritetsstatus for å bli betalt. Skattebrevet ditt må betales før andre kreditorer mottar pengene sine.

Skatte Lien sertifikater med konkurs

Hvis eiendomsleieren erklærer konkurs, skal småbedriftsinnehavere av eiendomsskatt og saksbehandleren avhenge av konkursretten for å fastslå hvem som får prioritet. Retten må også vurdere eventuelle andre pantelån, for eksempel inntektsskatt som er innført av Internal Revenue Service. Mange stater satte prioritet til hvem som blir betalt i henhold til hvem som først sendte inn lien. Lienbeviset ditt kan få førsteprioritet dersom statens eller fylkesskatteavdelingen plasserte en lien på eiendommen før skattemyndighetene, men boliglånsinnehaveren ville hevde at det fortjener første prioritet fordi det var den første som aksepterte eiendommen som sikkerhet.

Konkurs Typer og Skatt Lien Sertifikater

I tilfelle av en kapittel 7 konkurs, vil pantinnehaveren gripe eiendommen og betale en liten bedriftens skattesertifikat. Hvis IRS har en inntektsskatt på eiendommen, må du kanskje forsvare din prioritetsstatus i retten. Du har ingen garanti for at du vil seire og motta full betaling av prinsippet og interessen. For kapittel 13 konkurs, vil eiendomseieren foreta betalinger som inkluderer pengene du skylder deg. Disse betalingene vil også betale renter du skylder deg. Konkursretten har imidlertid muligheten til å redusere verdien av skatteposten, så full betaling er ikke garantert.

Foreclosing Yourself

Hvis du har et skattemyndighetsbevis, kan du starte foreclosure-prosedyrer på en eiendom. Du kan få eiendommen for prisen på tilbake skatt. For eksempel, hvis eieren av et hus skylder deg $ 5000 og har et hus på $ 100.000, vil manglende betaling bety deg å gi deg huset. En kapittel 7 konkurs arkivering ville ikke stoppe denne foreclosure. Et kapittel 13-konkurs vil resultere i dine mottatte betalinger. Derfor kan forsøk på å avskrive på en eiendom som har tilbake skyldige skyld til deg, resultere i å tvinge konkurs og dermed fremskynde kvitteringen for din investering pluss fortjeneste.