Slik bruker du husets andre boliglån til å kjøpe en bedrift

En av fordelene med å eie et hjem er å ha egenkapital. Du kan bruke egenkapitalen i ditt hjem for å kjøpe en bedrift. Dette kan gjøres ved å ta ut et nytt boliglån. Et annet boliglån er også kjent som et hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC), eller et hjem egenkapital lån. Finn ut hvilken type lån som skal hjelpe deg med å møte dine økonomiske mål.

1.

Finn ut hvor mye virksomheten vil koste. Du må vite hvor mye virksomheten blir solgt for. Deretter må du ha en evaluering utført for å se om virksomheten er lønnsom, og hvis dette er en god pris. En revisjon må kanskje utføres for å sikre at alt er i orden. Det kan hende du må sette sammen et lag som inkluderer en regnskapsfører, advokat og banken din for å sikre at ting er i orden. Ifølge Entrepreneur.com anses dette å være et oppkjøpsteam. Pass på at det er tilstrekkelig kontantstrøm og virksomheten har fremtidig potensial. Hvis alt er greit, bør du forberede seg til å gjøre kjøpet basert på hva virksomheten er verdsatt til.

2.

Bestem hvor mye egenkapital er i ditt hjem. Mengden egenkapital i hjemmet ditt vil avgjøre om du kan kjøpe virksomheten. Ta den rimelige markedsverdien av hjemmet ditt og trekk eventuelle utestående saldo. For eksempel, hvis ditt hjem er verdsatt til $ 200 000 og du skylder $ 80 000 egenkapitalen, er i ditt hjem $ 120 000. Du kan bruke 120 000 dollar mot kjøp av virksomheten. Noen långivere vil låne deg bare en prosent av markedsverdien, for eksempel 75 eller 80 prosent. Hvis kredittforetaket ditt eller utlåner vil låne deg 80 prosent av den rimelige markedsverdien, kan du bare låne $ 80 000 ($ 200 000 x .80 = $ 160 000 - $ 80 000).

3.

Gå se din utlåner. Hvis du besøker banken din der du har ditt andre boliglån, kan bankentralen overføre pengene rett inn i kontoen din. Du kan deretter utstede en personlig sjekk til bedriftseieren for kjøpet. Finn ut hvem sjekken skal betales til. Et annet alternativ er å spørre om kassererens sjekk om selgeren av virksomheten foretrekker denne betalingsmåten. Beløpet du bruker til kjøpet, reduserer egenkapitalen i ditt hjem med samme beløp.

4.

Fullfør avtalen. Pass på at du har utarbeidet alt papirarbeid, inkludert juridiske dokumenter. Oppkjøpsteamet ditt må kanskje delta i avslutningen eller signeringen for å sikre at alt er fullført lovlig. Du vil sørge for at eierskap overføres til deg som det skal.

Tips

• Ikke haste for å gjøre kjøpet. Gi oppkjøpsteamet en sjanse til å gjøre sin vurdering av virksomheten. Hvis virksomheten feiler, vil du miste pengene dine. Ditt hjem vil være i fare for foreclosure hvis du ikke kan foreta betalinger på hjemmet egenkapital linje av kreditt.
• Pass på at du vet hva betalingene dine vil være på HELOC. Frekvensen er vanligvis variabel, noe som betyr at frekvensen kan øke på et tidspunkt i fremtiden. En renteøkning kan føre til at betalingene dine øker.