Garantistyrker

I en perfekt verden vil alle møte lånegivers krav når de søker om et boliglån. I virkeligheten har mange søkere en mindre flamme på deres kredittrekord som kan diskvalifisere dem fra de beste boliglånene. I stedet for å hindre dem fra å motta kreditt, krever mange långivere at de finner en garant, et parti som påtar seg ansvaret for gjelden dersom låntakeren ikke kan oppfylle sine forpliktelser. Før du lar virksomheten din fungere som garantist for et boliglån, er det viktig å forstå plikter og ansvar for partiet som tar ansvaret for garantisten.

Finansiell ansvar

Bredt sett står garantisten bak en låner når låntakeren gjør en finansiell forpliktelse og kan holdes ansvarlig for å dekke betalinger dersom låntakeren ikke foretar betalinger på riktig måte. På grunn av dette ansvaret kan en bank treffe tiltak mot en garant for å tilbakebetale tap som en låntaker har på mislighold. For å utøve denne kraften og lovlig kreve garantien for å dekke kostnader forbundet med en standard, må en utlåner bevise at den opprinnelige låntakeren ikke klarte å foreta betalinger før han utøvde beføjelser til å søke godtgjørelse fra garantisten.

Garanter i praksis

Mens en utlåner har lovlig innflytelse til å søke betaling fra en garantist hvis den primære låntakeren ikke foretar en betaling, er det usannsynlig at en bank ville tvinge garantisten til å dekke den tapte betalingen, noterer en artikkel på Bankrates nettsted. I stedet ville en bank vente til den ble avskrevet på eiendommen og ville søke lønn etter salget, og tvinge garantisten til å dekke alle tapte betalinger, så vel som eventuelle tap i verdi som måtte oppstå hvis eiendommen ikke selger for beløpet som fremdeles skylder på boliglånet.

Krav på eiendom

En garant er ikke den samme som en medundertaker og har ikke samme rettigheter og plikter som medundertaker. I de fleste arrangementer er en medundertaker på et boliglån også en delvise eier av eiendommen. Hennes plikter inkluderer å signere nesten alle dokumenter knyttet til salget, og hun har umiddelbart krav på eierskap. Derimot virker en garant bare bak kulissene, og gir en utlåner med en reserveplan i tilfelle av mislighold. Hvis den opprinnelige låntakeren har misligholdt, har en garant ikke krav på eiendommen, mens en medundertaker kan gjøre krav og beholde eiendommen etter å ha tilbakebetalt långiveren for den primære signatarens mislighold.

Garantieravtalevilkår

Detaljer som styrer garantistils plikter, defineres ofte i stor grad av avtalen en garantistatus. Mange avtaler frigir en garantist fra sine plikter etter en periode hvor den primære låner gjør alle betalinger til rett tid. Selv om dette kan være så kort som et år varer det ofte flere år. Garanterer kan også fravike tilleggsrettigheter, som for eksempel konkurransekostnader, slik det er definert av en garantiavtale. Mange boliglånsmedlemmer ser på en garantiavtale som et lån selv, noe som kan påvirke garantens evne til å låne for egne prosjekter.