Hvordan verdsette en lagerfasilitet

Lagringsanlegg gir en entreprenør flere muligheter for inntekt. Imidlertid, om lagringskapasitet er et resultat av utvidelsen av en nåværende virksomhet eller fra en ny forretningsidé, krever lagringsanlegget også en betydelig innledende investering. Dette gjør det mulig å nøyaktig verdsette et lagringsanlegg som er avgjørende både ved salgstid og ved kjøpstidspunktet.

Verdsettingsgrunnlag

Verdifulle et lagringsanlegg fungerer på samme måte som verdsettelse av eiendomsinvesteringer. Flere verdsettelsesmetoder gir muligheter for å beregne og sammenligne avhengig av bruk og øke sannsynligheten for å få en nøyaktig vurdering. Hver metode baserer verdieregninger på "høyest og best mulig bruk", en antagelse som vurderer den mest lønnsomme, konkurransedyktige bruken av lagringsanlegget. I tilfelle av lagring antas verdien beregninger at anlegget enten er ledig eller fullt utlevert, avhengig av hensikt, og landet det er på, er forbedret.

Inntektsaktiveringsmetode

Inntektskapitalisering retter seg spesielt mot kontantstrøm. Dette gjør kapitalisering det beste valget for å verdsette et lagringsanlegg som leier ut plass. Kapitalisering - eller cap rate - beregninger konverterer månedlig inntekt til en avkastning på investeringsformel for å etablere en verdi. Formelen for beregning av avkastning fordeler netto driftsresultat etter salgspris. NOI er forskjellen mellom bruttoinntekt og driftskostnader. Salgspris er beløpet som en lagringsplass er for øyeblikket oppført på eller prisen den vil liste på. Jo lavere kapasitetsprisen, desto høyere avkastning på investeringen og jo større verdien av lagringsanlegget.

Salgs- og sammenligningsmetode

Salgs-sammenligning virker under antagelsen om at verdien av lagringsanlegget er direkte knyttet til verdien av lignende, nylig solgte lagringsanlegg. Det er mer hensiktsmessig å verdsette et lagringsanlegg som en bedrift bruker for seg selv. Identifiser attributter som alder og tilstand for lagringsanlegget, byggematerialer og masseformat. Samle lagringsinnretnings salgsdata og rangere det siste salget i henhold til hvor tette attributter samsvarer. Juster dataene for å ta hensyn til slike ting som tidspunktet for salget og plasseringen. Endelig gjør en dommerbasert verdsettelse ved å bruke den beste kampen eller et gjennomsnitt av alt.

Kostnadsmetode

Verdifulle en lagringsbygning ved hjelp av kostnadsmetoden kan være hensiktsmessig når lagringsanlegget er nytt eller i et tilfelle hvor en bedrift bruker lagringsanlegget for seg selv og bare trenger en rask verdivurdering. Kostnadsmetoden fokuserer på fysiske eiendeler, vurderer avskrivninger og etablerer verdi i henhold til hva det ville koste å duplisere lagringsanlegget dersom det ble fullstendig ødelagt. Legg til verdien av land-, bygg- og materialkostnadene, og beregne og trekk deretter påløpte avskrivninger for å oppnå et estimeringsbeløp for kostnadsmetoden.